La duración del contrato, la repercusión de los gastos, las garantías de pago, la aplicación de los incrementos de la renta que permite la ley, los derechos del arrendatario, todo ello son aspectos que debe considerar y que conviene hablar. Y si hay que presentar un desahucio, reclamar rentas de alquileres, o hacer o impedir obras, los conocimientos de nuestro abogado le serán muy útiles.

•  Asesoramiento integral a arrendador y arrendatarios
•  Contratos de arrendamiento.
•  Estudio de solvencia del inquilino.
•  Incrementos de renta.
•  Derechos y obligaciones en verso al inmueble alquilado.
•  Garantías de pago de la renta pactada.
•  Reclamación de desperfectos producidos en el inmueble.
•  Documents.

Si tens algun dubte estarem encantats d’assessorar-te.

Amb la finalitat d’agilitzar els tràmits procedimentals tendents a posar punt i final a l’ocupació il·legal, la Llei 5/2018, de 11 de juny, impulsa un seguit de mesures que pretenen agilitzar el tràmit procesal per recuperar la posessió de l’immoble sense esperar a l’acabament del procediment.

Si tens dubtes o necessites algun aclariment, pots contactar amb nosaltres. Segur que et podrem ajudar.

Intentem aconseguir-te el millor acord extrajudicial però sinó hi ha mes remei  l’assessorem per iniciar la via judicial vetllant pels seus interessos.

•  Planificació d’herències en vida
•  Testaments
•  Pactes successoris
•  Acceptació d’herència
•  Particions hereditàries
•  Impost de successions
•  Procediments judicials

El procediment inclou l’examen de la persona que es desitja incapacitar per l’autoritat judicial i per un mèdic forense. Si es considera la incapacitació, es dicta una sentència en què es declara incapaç a la persona i es designa la persona tutora que li substituirà en els actes que ha de realitzar, disponibilitat de béns, etc.

Per la seva banda, el Codi Civil de Catalunya estableix que s’han de posar en tutela els menors no emancipats que no estiguin en potestat parental (és a dir, no l’exerceixen els seus progenitors) i  tambè els incapacitats judicialment, si ho determina la sentència.

La persona tutora ha d’assegurar el benestar moral i material de la persona incapacitada i ha de respectar tant com sigui possible els desigs que aquesta expressi d’acord amb la seva capacitat natural.

La persona tutora ha de fer tot el que calgui per a afavorir la recuperació de la capacitat de la persona tutelada i la seva inserció en la societat o, si això no és possible, per a prevenir el seu empitjorament i per a mitigar les conseqüències de la incapacitat.

– Negociacions per a l’adquisició o venda d’immobles

Comprovació de la titularitat i estat de càrregues de la finca. Negociació i redacció dels documents preparatoris i contractes privats entre les parts, d’opció de compra, de paga i senyal o de compravenda.

– Preparació i tramitació de l’escriptura de compravenda

Obtenció de la documentació necessària per a l’atorgament. Comprovació de la documentació aportada, cèdules de habitabilitat, certificat d’eficiència energètica i altra documentació necessària. Preparació de l’escriptura a la Notaria i assistència al seu atorgament. Liquidació dels impostos meritats per la transmissió i tramitació de la seva inscripció al Registre de la Propietat.

– Assessorament fiscal en les operacions immobiliàries

L’adquisició o venda d’una finca genera diferents efectes fiscals. L’assessorem de manera completa i professional en la previsió de les despeses fiscals que generarà la compravenda (impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats,plusvàlua municipal, previsió de repercussió en l’IRPF). No vengui o compri sense saber les despeses fiscals que li comportarà.

L’inici d’una separació o divorci, genera molts dubtes. Hem d’enfrontar-nos en un jutjat o podem arreglar-lo de mutu acord? Que passa amb les propietats comuns?, la custòdia dels fills?. T’ajudem a solucionar aquests dubtes i prendre les millors decisions.

• Convenis de separació i divorcis de mutu acord.
• L’ús del domicili familiar.
• El Règim de visites.
• La Guarda i custòdia dels menors.
• La Pensió d’aliments a favor dels fills.
• Eventuals pensions que puguin correspondre als cònjuges per raó del treball (pensió compensatòria).
• Liquidació del règim econòmic i la divisió dels béns comuns.
• Impagament pensions
• Parelles de fet

La legislació fiscal que afecta el sector immobiliari es complex i canviant.
L’Administració Publica presta especial atenció en aquest sector sent un dels motors de l’economia.
Des d’Afincar som coneixedors de la casuística fiscal, això ens permet assessorar els nostres clients de quina és la millor opció.
Facilitem tota mena de tràmits, assessorem personalment i defensem els seus interessos davant l’Agencia Tributària.

Des d’Afincar entenem la importància de realitzar una bona gestió comptable. El nostre programa informàtic permet tractar la comptabilitat de manera precisa i presentar-la als nostres clients de manera entenedora i transparent.

Enregistrar totes les operacions en comptabilitat és de vital importància donat que així aconseguim major transparència i tenir les dades sempre actualitzades per realitzar les declaracions pertinents.

Gestió comptable, cobrament de quotes, pagament factures, morositat:

• Control exhaustiu de la comtabilitat de manera individualitzada i perfectament comprensible pels propietaris.
• Control del pagament de quotes de provisió de fons.
• Reclamació a propietaris morosos per diferents mitjanç i de manera personalitzada (E-mail, carta, trucada telefónica, burofax…).
• Reclamació de deutes en els Jutjats, (advocat propi d’empresa)
• Tancament de l’exercici contable de contes i elaboración del pressupost pel seguent exercici.

És un fet que les relacions entre veïns poden generar conflictes.
En moltes ocasions, el president d’una Comunitat de Propietaris es veu obligat a intentar resoldre alguns d’aquests conflictes.
Afincar, com a Administrador de Comunitats de Propietaris som experts en el tracte conciliador entre veïns. En ser professionals externs podem adoptar el paper de moderador i intentar solucionar aquests conflictes de manera amistosa, poden recórrer en última instància el nostre expert professional en Dret Civil per poder emprendre les accions legals pertinents.

Un edifici ha de ser considerat com un ésser viu i poder gaudir-lo en optimes condicions durant molts anys, per això es requereix un manteniment.
Afincar, posa a disposició dels nostres clients una contrastada cartera d’operaris i empreses especialistes en el manteniment d’edificis que responen ràpidament a les incidències que es poden produir.
Tot això ens permet un important estalvi que es notarà en la quota de provisió de fons que cada propietari hagi de satisfer.

Una assegurança ha de cobrir, com a mínim, els riscos que existeixen en les zones comunes d’un edifici.
Afincar, tenim especial atenció en què l’assegurança que triïn els nostres clients sigui la més adequada respecte a cobertures i preu.
Qualsevol sinistre que es produeixi, serà tramitat pels nostres professionals, defenen els interessos de la Comunitat de Propietaris.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce a aliquam est, sit amet accumsan augue. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse id justo vel risus egestas luctus. Etiam at ipsum orci. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia Curae; Integer sollicitudin purus ut massa iaculis, eget malesuada quam pretium.

• Preparació i neteja de la finca.
• Entrega i recepció de Claus.
• Cobrament del lloguer i de la fiança.
• Registres de l’inventari de l’utillatge a l’entrada i sortida dels llogaters.
• Anàlisi i proposta de solucions a problemes que puguin sorgir durant el període de lloguer en relació a la vivenda.
• Revisió de l’immoble abans de comercialitzar-lo.
• Assessorament sobre el preu del lloguer més adequat.
• Confecció de la documentació relacionada amb el lloguer, contracte d’arrendament, augment de renda, reclamacions,, rescissions de contracte, etc.
• Gestió de les fiances (diposit i recuperació).
• Gestió dels rebuts del lloguer.
• Gestió de la morositat.
• Sol·licitud de pressupostos a industrials.
• Revisions anuals de l’IPC i augments legals.
• Renovació del contracte amb els llogaters.
• Gestió d’incidències de l’immoble.
• Contractació d’assegurances.
• Entrega periòdica de les liquidacions contables.
• Tramitació certificat energètic i cèdula d’habitabilitat.